Оформление ипотеки на участок с домом под залог дома

Приобретение загородной недвижимости – мечта многих. Участок с уже построенным домом кажется идеальным вариантом. Однако финансирование такой покупки часто требует нестандартных решений, особенно если в качестве залога выступает уже имеющаяся недвижимость, например, другой дом или квартира.
Ситуация, когда берется ипотека на новый объект (участок с домом), а залогом служит уже существующий дом, встречается не так уж редко. Это может быть выходом, если первоначального взноса не хватает или если банк предъявляет особые требования к приобретаемому объекту. Разберемся в нюансах такого вида кредитования.
Раскладываем по полочкам: особенности такого кредита
Когда в качестве залога выступает не приобретаемый объект, а уже имеющаяся недвижимость, это называется нецелевым кредитом под залог недвижимости или, в некоторых случаях, специфической ипотечной программой. Банки рассматривают такие заявки довольно внимательно. Ключевым моментом становится оценка рыночной стоимости закладываемого дома – именно от нее будет зависеть максимально возможная сумма кредита.
Обычно сумма кредита составляет определенный процент от оценочной стоимости залога (например, 50-70%). Это значит, что имеющийся дом должен быть достаточно ликвидным и дорогим, чтобы покрыть стоимость нового участка с домом. Банк тщательно проверит юридическую чистоту закладываемого объекта: отсутствие обременений, согласие всех собственников (если их несколько), техническое состояние.
Дом в залоге: риски и выгоды
Предоставление собственного дома в качестве залога – шаг ответственный. Основной риск очевиден: в случае невозможности выплачивать кредит, банк имеет право реализовать заложенное имущество для погашения долга. Поэтому перед принятием решения нужно трезво оценить свои финансовые возможности и стабильность дохода на весь срок кредитования.
С другой стороны, такой вариант может иметь и преимущества. Иногда условия по кредиту под залог имеющейся недвижимости могут быть более гибкими, чем по стандартной ипотеке на строящийся или специфический объект (каковым может являться дом на участке). Возможно, удастся получить большую сумму или более длительный срок кредита. Также это может быть единственным выходом, если приобретаемый дом по каким-то причинам не подходит банку в качестве залога (например, из-за материалов постройки или незавершенного строительства).
Бумажная волокита: что предстоит собрать
Процесс оформления такого кредита потребует сбора внушительного пакета документов. Он будет включать бумаги как по заемщику, так и по обоим объектам недвижимости – приобретаемому и закладываемому.
Стандартный набор документов обычно включает:
- Документы заемщика. паспорт, СНИЛС, ИНН, справки о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), копия трудовой книжки или трудового договора.
- Документы на закладываемый дом. свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), технический паспорт, кадастровый паспорт, отчет об оценке рыночной стоимости, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, согласие супруга(и) (если применимо).
- Документы на приобретаемый участок с домом. предварительный договор купли-продажи, документы на землю и дом (правоустанавливающие, технические).
Точный список лучше заранее уточнить в выбранном банке, так как требования могут незначительно отличаться. Подготовка документов – этап кропотливый, но необходимый.
На пути к мечте: взвешенные решения
Оформление ипотеки на участок с домом под залог другого дома – сложный, но вполне реальный финансовый инструмент. Главное – подойти к процессу осознанно, внимательно изучить условия кредитования, трезво оценить риски и свои возможности.
Консультация с ипотечным брокером или специалистом банка поможет разобраться во всех тонкостях и выбрать оптимальную программу. Тщательная подготовка документов и понимание всех этапов сделки сделают путь к загородному дому более предсказуемым и менее стрессовым. Промокод 1Win позволяет игрокам получить повышенные бонусы на первый депозит. В этой статье расскажу подробнее о том, как его активировать и где его искать. Используйте промокод 1вин при регистрации дает бонус 500% всем новым игрокам. Если вы решили зарегистрироваться в букмекерской конторе 1win, воспользуйтесь промокодом, который позволит получить повышенный бонус на первый депозит.